купила баба порося

[zoya_g]

или стремление что-то в этой жизни поменять победило лень, и я купила дом... сегодня подписала все бумаги, избавилась от лишних денег и получила ключи.
надеюсь, не самое глупое решение в моей жизни. возможно, даже финансово выгодное :))
надо сказать, что на сей героический поступок меня сподвигла соседка снизу - она просто достала своими безумными требованиями по части тишины. ну не могу я (и если честно, не хочу) заставлять 12-летнего ребенка ходить на цыпочках. а раз все равно переезжать, то почему бы и не в дом без всяких соседей?
видимо, потому что я к этому делу подошла совершенно расслаблено, с выбором дома проблемы не было. при моих суровых ограничениях по части школьного района, цены и отсутствии хотя бы приблизительного представления о "доме моей мечты" (собственный дом в моих мечтах всегда был далеко не на первом месте, если вообще был), выбирать было просто - согласилась на первый более менее понравившийся :) так же, как и на агента, инспектора, юриста... потому что лучшее - враг хорошего. чем меньше переживаешь, тем лучше все складывается.
дом не в идеальном состоянии - таких тут в моей ценовой категории прсто нет - но в весьма приличном. и что-то в нем такое есть... интересное. сначала он мне показался очень большим, но сейчас уже так не кажется :)) в общем, теперь всегда будет на что потратить деньги, потому что home improvement можно делать бесконечно :))
осталось переехать :((

Comments

[shirley-shmidt.livejournal.com]

Все варианты агента, как не удивительно, висят на сайтах, он их сам оттуда берет))) Бывает, что есть варианты, которые не размещаются на сайтах, но это редко, и как правило "у меня есть знакомый, который дом хочет продать, тебе интересно?" А в качестве инвестиции дом начинает работать, как только ты за него кредит выплатишь или если за кеш возьмешь. Иначе, банку фактически стоимость дома возвращаешь. Если 2000 уе платишь ипотеку - только 500 идет на принсипал, остальное на интерес. Так вот нечестно. В DFW у нас сейчас модная тема - покупать дома/апарты и сдавать в рент. Многие берут дома в рент, из Калифорнии - все в Техас)))

[andresol.livejournal.com]

Я поэтому покупку дома только целиком за кэш рассматриваю. С мортгиджем связался бы, если на года три можно было взять, так нет, минимум на 10 дают. Поэтому пока интерес теоретический.

С одной стороны хорошо, что на сайтах все есть. С другой стороны, когда не находишь ничего подходящего, хотелось бы, чтобы было еще. Я себя успокаиваю, что по-настоящему хорошие варианты быстро расходятся, а то, что я вижу на сайтах, висит по 100 дней, потому что цена неадекватная за то, что предлагают.

[shirley-shmidt.livejournal.com]

Если варианты хорошие, то они тоже на сайтах и висят 1-2 дня. Для нашей эрии 100 дней уже много, значит дом переоценен или с ним что-то не так (инспекцию не прошел). От времени года еще зависит (школы, праздники), и летом вариантов как-то больше, чем зимой. Очень практикуется давать на пару (или пару десятков) тыщ больше, чем заявленная цена, чтобы перебить конкурентов (это если дом понравился сильно-сильно, и пускай даже цена будет завышенной) - кто-то в это играет, кто-то принципиально не хочет. Если цена завышенная и не покупают долго, то это повод для торга))))) А берут сразу хорошо отремонтированные дома, пусть даже это только косметика. Без ремонта брать никто не хочет. А качественный ремонт как с картинки = стоимость дома. Поэтому, тут баланс - подремонтирую сам или найму, или куплю подороже. Некоторые подтянут пояса - и возьмут дом за 500 к например, а тянуть его не могут (это как в России берут джип, а расходы по нему не тянут) - потому что расходы по содержанию выше, и всегда захочется что-то поменять/переделать, а денег впритык (ну, и еще мебеля). Хотя многие не заморачиваются, покупают и живут - поэтому, так много домов стоит без ремонта) А моргидж вроде можно как-то не немного взять (или взять и быстро выплатить) - для кредитной истории полезно.

[andresol.livejournal.com]

Спасибо за советы.
Я, наверно, из людей, которые смогут без косметического ремонта прожить, лишь бы крыша не текла и интернет работал. Но дом должен выглядеть так, чтобы мне там хотелось жить, а это очень субъективное чувство, когда надо все своими глазами вначале увидеть.

[shirley-shmidt.livejournal.com]

Смотреть на диване дома, и смотреть из в живую, это разное, да) Советы давать не хочу (и надоедать ими тоже), это скорее "истории из жизни", потому что покупка дома, да и содержание его требуют определенных знаний и опыта. Здесь чем больше спрашиваешь и надоедаешь всем с вопросами, тем лучше. Агенту по большей части пофигу, "лишь бы продать". Крыша старая/новая, кондеи, фундамент, окна, заливало дом водой или нет, были там термиты или нет, хорошая эрия или нет, газ или электричество - агенту по барабану. Поэтому, если есть знакомые, которые могут походить посмотреть с вами - это большой плюс. Какой в доме провайдер, сколько их, нужен ли провод к каждому компу или вай-фай всем сойдет (не во всех домах проводят интернет провод в каждую комнату). А крышу меняют через н лет по страховке. Нашей вот крыше 8 лет и вроде можно уже менять (через 12-15 лет точно надо менять), агент приходит и считает, сколько страховка даст денег - с учетом дедактибла и депрешиейшен (т.е. чем старше крыша, тем меньше за нее дадут денег, почему они должны платить как за новую?). В общем, идея такая, что поначалу все думают "да я простой, мне шибко не надо", а потом начинаешь разбираться, вникать. Но за всех говорить тоже не надо. Многие не вникают. А насчет косметики - косметика - это прежде всего полы, кухня и ванные/тубзики. И еще счета! Счета спросите за коммуналку! Если счета за эл-во большие, то это крупный повод задуматься в неэнергоэффективности дома и плохой изоляции стен/окон.

[zoya-g.livejournal.com]

мда, если бы я настолько серьезно подошла к вопросу покупки, я бы никогда ничего не купила :))) хотя все верно, чего уж там.

[shirley-shmidt.livejournal.com]

Мы вот уже крышу надумали менять)) С виду все нормально и не течет, а страховой агент и контрактор говорят, что можно уже менять) следы града разглядели (у нас по веснам тут град размером с яйцо падает). С розетками и выключателями и кто на какой цепи сидит тоже свои приколы (причем у американцев тоже есть такие рассказы) 3-way, 4-way. И secondary condensing pipe - из нее вода капала на улицу, мы сначала подумали, что так и надо (в России же весь кондей от юнитов на улицу капает и ок), а потом узнали, что нет - это значит засор в primary condensing pipe - узнали-прочистили, но все равно редко подкапывает (но раньше сильнее) - выяснили, что причина в том, что юнит на чердаке наклонен сильнее, чем нужно и неоткалиброван по уровню. В общем, это все к тому, что "жить в доме" - своя наука, если запустишь, то ремонт в копеечку ударится, тыщи направо и налево. Кто-то при покупке особо напрягается, если муравьев видит в доме - сразу мысли о термитах. Если есть бассейн - то там в прямом смысле money pit на содержание. Но кто-то просто поновее дом покупает, живет, продает - и опять покупает.